ถอดรหัส “เอเชีย” เหตุใดถึงโตเร็ว พุ่งแรง แซงทุกภูมิภาค

เคยสงสัยหรือไม่ว่าในอนาคตเมืองไหนจะเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจโลก? เมื่อเราเดินทางเข้าสู่ทศวรรษใหม่ “เอเชีย” กลายเป็นภูมิภาคที่โดดเด่นและเปล่งประกายอย่างไม่มีใครเทียบได้! โดยรายงาน Growth Hub Index 2024 ของ Savills เปิดเผยว่า 15 อันดับแรกของเมืองที่พัฒนาเร็วที่สุดในโลกตั้งอยู่ในเอเชีย! นำโดยเบงกาลูรูหรือบังกาลอร์ของอินเดีย คำถามคือทำไมเอเชียถึงเติบโตได้อย่างรวดเร็วขนาดนี้? 

รายงานของ Savills บริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ของอังกฤษชี้ว่า เมืองในเอเชียเหล่านี้ได้รับการระบุว่าจะพัฒนาอย่างรวดเร็วเป็นพิเศษภายในปี 2033 โดยพิจารณาจากตัวชี้วัดที่วัดความมั่งคั่งที่เพิ่มขึ้น เศรษฐกิจที่ขยายตัว และศักยภาพในการพัฒนาใหม่และการขยายธุรกิจ

จากอินโฟกราฟิกของ Statista จะเห็นว่ามีเมืองในอินเดีย 4 แห่งที่ติดอยู่ใน 10 อันดับแรก โดยเบงกาลูรู ประเทศอินเดียอยู่ในอันดับสูงสุด ตามมาด้วยโฮจิมินห์ ประเทศเวียดนาม และเดลี ประเทศอินเดีย

15 อันดับแรก ได้แก่ เบงกาลูรู อินเดีย, โฮจิมินห์ เวียดนาม, เดลี อินเดีย, เซินเจิ้น จีน, ไฮเดอราบัด อินเดีย, ฮานอย เวียดนาม, กวางโจว จีน, มุมไบ อินเดีย, มะนิลา ฟิลิปปินส์, ริยาด ซาอุดีอาระเบีย, กัลกัตตา อินเดีย, ซูโจว จีน, ธาดา บังคลาเทศ, อู่ฮั่น จีน และตงกวน จีน

รายงานนี้เน้นย้ำถึงการเปลี่ยนแปลงการผลิตภายในภูมิภาคจากจีนไปยังเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ในขณะเดียวกัน เอเชียเหนือกำลังเข้าสู่ยุคเก่า เช่นเดียวกันกับประเทศญี่ปุ่นและเกาหลีใต้ ขณะที่เอเชียตะวันออกเฉียงใต้และอินเดียยังคงเป็นประเทศที่มีพลวัตรสูงและเมืองกำลังขยายตัวมากขึ้น

เหตุผลหลายประการที่กล่าวถึงการเติบโตขึ้นที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในเอเชีย ได้แก่ พื้นที่หลายแห่งในภูมิภาคได้นำเอาการเติบโตที่ขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลยีมาใช้ ในขณะเดียวกันก็ยังคงได้รับประโยชน์จากภาคการผลิตแบบดั้งเดิมที่แข็งแกร่ง เมืองต่างๆ ในเอเชียหลายแห่งคาดว่าจะมีชนชั้นกลางเพิ่มขึ้น เนื่องจากความมั่งคั่งส่วนบุคคลเพิ่มขึ้นทั่วทั้งภูมิภาค ในขณะที่การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน ตลอดจนกลยุทธ์ในการปรับปรุงการเชื่อมต่อก็เป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้เมืองเหล่านี้ติดอันดับที่ดี

ข้อสังเกตที่น่าสนใจคือหากมีการจัดการการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วได้ดี ก็อาจส่งผลให้ประชากรมีสุขภาพที่ดีขึ้น มีโอกาสในการจ้างงานและการศึกษาที่ดีขึ้น แต่หากจัดการไม่ดี อาจทำให้ความยากจน อาชญากรรม และปัญหาสุขภาพเลวร้ายลงได้

ที่น่าตื่นเต้นคือ เอเชียกำลังเผชิญการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในด้านเศรษฐกิจ โดยการเติบโตทางเทคโนโลยีกลายเป็นหัวใจสำคัญของเมืองต่างๆ ในภูมิภาคนี้ นอกจากการเติบโตที่ขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลยีแล้ว การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานและการปรับปรุงการเชื่อมต่อทางธุรกิจยังเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้เมืองเหล่านี้มีศักยภาพมากขึ้น

นอกจากนี้ ปรากฏการณ์ที่น่าสนใจคือชนชั้นกลางในเอเชียมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะความมั่งคั่งส่วนบุคคลขยายตัวอย่างรวดเร็ว ขณะที่ความสามารถในการแข่งขันในด้านการผลิตแบบดั้งเดิมยังคงเป็นรากฐานสำคัญของภูมิภาค แม้การผลิตจะมีต้นทุนสูงขึ้นในหลายพื้นที่ แต่การย้ายฐานการผลิตไปยังภูมิภาคที่ต้นทุนต่ำกว่าก็ยังคงเป็นกลยุทธ์สำคัญที่ธุรกิจต้องพิจารณา Simon Smith จาก Savills ในฮ่องกงกล่าวว่า การมีความยืดหยุ่นในการปรับตัวของธุรกิจเป็นสิ่งจำเป็น เพื่อให้สามารถรับมือกับความเปลี่ยนแปลงได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ขณะเดียวกันการย้ายฐานการผลิตจากจีนสู่เอเชียตะวันออกเฉียงใต้และอินเดียเป็นหนึ่งในเรื่องที่น่าจับตามอง การขยายตัวของเมืองและความอ่อนเยาว์ของประชากรในภูมิภาคนี้กำลังสร้างโอกาสใหม่ๆ ในการเติบโตทางเศรษฐกิจ

เมื่อการเติบโตทางเศรษฐกิจเปลี่ยนจากตะวันตกไปตะวันออก เมืองต่างๆ ในเอเชียกลายเป็นศูนย์กลางนวัตกรรมที่ดึงดูดธุรกิจมากมาย ส่งผลให้ความต้องการพื้นที่สำนักงาน การผลิต โลจิสติกส์ และที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ความมั่งคั่งที่เพิ่มขึ้นยังเปิดโอกาสให้เกิดการพัฒนาพื้นที่ค้าปลีกและสันทนาการใหม่ๆ 

อย่างไรก็ตาม การเติบโตที่รวดเร็วต้องการการจัดการที่ดี เมืองที่สามารถบริหารการขยายตัวได้สำเร็จจะได้รับประโยชน์ทั้งด้านสุขภาพ โอกาสการจ้างงาน และคุณภาพชีวิต แต่หากจัดการผิดพลาด อาจนำไปสู่ปัญหาความยากจน อาชญากรรม และสลัม

ดังนั้นบรรดาเมืองที่เป็นศูนย์กลางการเติบโตในอนาคตควรเรียนรู้จากปัจจุบันและเน้นการพัฒนาอย่างยั่งยืน การลงทุนในเครือข่ายขนส่งสาธารณะและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นประโยชน์ต่อทุกคนเป็นสิ่งจำเป็น ตัวอย่างเช่น เมืองใหม่อย่างนีโอมในซาอุดีอาระเบีย และเมืองหลวงแห่งใหม่ของอียิปต์ ที่ได้รับการออกแบบมาเพื่อรองรับการเติบโตอย่างยั่งยืน ในขณะที่เมืองเก่าอาจเผชิญกับอุปสรรคจากระบบราชการ เช่น จีนที่จำกัดการย้ายถิ่นเข้าเมืองใหญ่ผ่านระบบฮูโข่ว (ระบบสวัสดิการรัฐของจีนที่เชื่อมโยงกับทะเบียนบ้าน ซึ่งมีมาตั้งแต่สมัยคอมมิวนิสต์ กำหนดให้สิทธิประโยชน์ต่างๆ เช่น การรักษาพยาบาล การศึกษา และที่พักอาศัย ขึ้นอยู่กับมณฑลที่ทะเบียนบ้านอยู่ หากย้ายถิ่นไปทำงานในมณฑลอื่น จะไม่ได้รับสิทธิเช่นเดียวกับพลเมืองของมณฑลนั้น)

อย่างไรก็ตาม แม้จะมีการคาดการณ์ว่าเมืองต่างๆ ในเอเชียจะเติบโตในทศวรรษหน้า แต่ความยั่งยืนทางสิ่งแวดล้อมและการพัฒนากำลังแรงงานยังคงเป็นหัวใจสำคัญที่เมืองต่างๆ ต้องให้ความสำคัญ นอกจากนี้ ความโปร่งใสและเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นปัจจัยที่ช่วยเสริมความยืดหยุ่นและความแข็งแกร่งของเมืองในระยะยาว

แรงงานทักษะสูงและค่าจ้างต่ำ หนุน “อินเดีย” เนื้อหอม

“อินเดีย” กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว มี 5 เมืองใหญ่ติดอันดับท็อป 15 เมืองที่มีการเติบโตสูงสุดในโลก โดยเฉพาะเดลีที่คาดว่าจะเป็นเมืองที่มีประชากรมากที่สุดภายในปี 2050 สาเหตุหลักมาจากการอพยพที่เพิ่มขึ้นและการเติบโตของภาคบริการที่แข็งแกร่ง

เบงกาลูรู ไฮเดอราบาด มุมไบ เชนไน เดลี และปูเน่ ล้วนมีบุคลากรที่มีความสามารถสูงและสร้างระบบนิเวศที่เอื้อต่อการเติบโตของนวัตกรรม

ความร่วมมือระหว่างมหาวิทยาลัยและภาคเทคโนโลยีในเมืองเหล่านี้สร้างโอกาสใหม่ๆ และส่งเสริมสภาพแวดล้อมที่หล่อเลี้ยงความคิดสร้างสรรค์ เป็นสิ่งสำคัญสำหรับธุรกิจที่ต้องการนำตลาดโลกที่มีการแข่งขันสูง

ที่สำคัญข้อได้เปรียบด้านต้นทุนการจ้างงานในอินเดีย ทำให้การลงทุนในประเทศนี้น่าสนใจ โดยไม่ต้องแลกกับคุณภาพของบุคลากร

ขณะที่แรงงานรุ่นใหม่วัยหนุ่มสาวที่มีการศึกษาสูงจะผลักดันความก้าวหน้าในระบบธนาคาร การเงิน และเทคโนโลยี โดยเมืองสำคัญอย่างเบงกาลูรู มุมไบ และไฮเดอราบาด จะมีจีดีพีต่อหัวเติบโตสูงสุดใน 10 ปีข้างหน้า กอปรกับการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมวิศวกรรมและการผลิตได้รับการสนับสนุนจากนโยบายรัฐบาลและโครงสร้างภาษีที่เอื้ออำนวย

นอกจากนี้ การบูรณาการระหว่างศูนย์เทคโนโลยีกับชุมชนท้องถิ่น และการมุ่งเน้นที่การเติบโตอย่างยั่งยืน ช่วยเสริมความสามารถในการฟื้นตัวของศูนย์กลางเหล่านี้ แสดงให้เห็นว่าเมืองในอนาคตสามารถสร้างสมดุลระหว่างความทะเยอทะยานทางเศรษฐกิจกับความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคมได้

ปัจจุบัน ประชากรอินเดียประมาณ 35% อาศัยอยู่ในเขตเมือง ซึ่งคาดว่าจะมีการอพยพเข้ามาจำนวนมากจากเมืองชั้นสองและชั้นสาม การอพยพนี้จะนำมาซึ่งความท้าทาย เช่น ปัญหาความแออัด แต่รัฐบาลมีแผนลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานเพื่อบรรเทาปัญหาเหล่านี้

การเติบโตของเมืองต่างๆ ในอินเดีย ยังส่งผลดีต่ออสังหาริมทรัพย์ โดยมีการใช้งานพื้นที่สำนักงานและคลังสินค้าทำลายสถิติในปี 2023 นอกจากนี้ ยังมีพื้นที่ด้านเทคโนโลยีและวิทยาศาสตร์ชีวภาพที่คาดว่าจะเกิดขึ้นเกือบ 9 ล้านตารางเมตร ภายในปี 2030

นอกจากนี้ ภาคที่อยู่อาศัยยังฟื้นตัวหลังโควิด-19 และภาคบริการก็เติบโตจากความต้องการภายในประเทศ โดยมีปริมาณผู้โดยสารทางอากาศภายในประเทศสูงเกินระดับก่อนเกิดโรคระบาดในเดือนมีนาคม 2023 ทำให้เศรษฐกิจของอินเดียก้าวไปข้างหน้าอย่างมั่นคง

“ทะลุขีดจำกัด! จีนเร่งสร้างเศรษฐกิจใหม่ด้วยพลังเทคโนโลยีและโครงสร้างพื้นฐาน

แม้ว่าเศรษฐกิจจีนจะชะลอตัว แต่ 5 เมืองสำคัญอย่างเซินเจิ้น กวางโจว ซูโจว อู่ฮั่น และตงกวนยังคงติดอันดับท็อป 15 ของศูนย์กลางการเติบโตระดับโลก ความสำเร็จนี้มาจากการวางโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและการมุ่งเน้นนวัตกรรมเทคโนโลยี

เซินเจิ้น กวางโจว และตงกวนเป็นส่วนหนึ่งของเขตอ่าวเกรทเทอร์เบย์ ซึ่งมีประชากรถึง 86 ล้านคน อคิดเป็น 5% ของประชากรจีนทั้งหมด รัฐบาลจีนได้พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมโยงการเดินทางสะดวกขึ้น ทำให้บริษัทต่างๆ ในเขตนี้สามารถสร้างเครือข่ายการทำงานร่วมกันได้ดี

ปัจจุบันจีนกำลังเปลี่ยนตัวเองสู่เศรษฐกิจใหม่ที่ขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลยี โดยเน้นที่แผงโซลาร์เซลล์ เซมิคอนดักเตอร์ และยานยนต์ไฟฟ้า การสร้าง “พลังการผลิตคุณภาพใหม่” กลายเป็นเป้าหมายหลักของประเทศ เมืองอย่างตงกวนที่เคยเป็นศูนย์กลางการผลิตแบบดั้งเดิม กำลังพลิกโฉมด้วยการมุ่งสู่การเป็นศูนย์นวัตกรรมใหม่ โดยอาศัยข้อได้เปรียบจากความใกล้ชิดกับเซินเจิ้นและกวางโจว

ขณะเดียวกัน เมืองอู่ฮั่นกำลังสร้างภาพลักษณ์ใหม่หลังจากวิกฤตโควิด-19 ด้วยทำเลที่สำคัญในภูมิภาคกลาง จึงกลายเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่น่าสนใจสำหรับบริษัทที่ต้องการขยายตลาดในจีนตะวันออกและตะวันตก

“เวียดนาม” ทะยานไกล การลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขับเคลื่อนเศรษฐกิจสู่อนาคต

เวียดนามกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยโฮจิมินห์และฮานอยติดอันดับท็อป 15 เมืองที่มีการเติบโตสูงสุดของโลก โฮจิมินห์โดดเด่นด้วยการเพิ่มขึ้นของจำนวนครัวเรือนที่มีรายได้สูง ขณะที่ฮานอยเติบโตจากชนชั้นกลางและความมั่งคั่งที่เพิ่มขึ้น

เวียดนามยังคงลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานเพื่อรองรับการไหลเข้าของการลงทุนต่างชาติ โดยมีการจัดสรรงบ 6% ของจีดีพีสำหรับโครงการสำคัญๆ เช่น สนามบินนานาชาติลองถั่น ที่สามารถรองรับผู้โดยสารได้ 25 ล้านคน และสินค้า 1.2 ล้านตันต่อปี, ถนนสายใหม่ และท่าเรือน้ำลึก การลงทุนเหล่านี้จะช่วยเสริมสร้างความสามารถในการแข่งขันและความมั่นคงทางเศรษฐกิจในระยะยาว

รัฐบาลเวียดนามยังมีแผนมูลค่า 134,700 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ เพื่อลดการพึ่งพาถ่านหินและเพิ่มการใช้พลังงานสะอาด ควบคู่ไปกับการปรับปรุงกฎระเบียบเพื่อเสริมสร้างความโปร่งใสและความยุติธรรมทางสังคม

คาดว่าการพัฒนานี้จะส่งผลให้เวียดนามกลายเป็นศูนย์กลางการผลิตเทคโนโลยีขั้นสูง โดยได้รับการลงทุนจากประเทศต่างๆ เช่น เกาหลีใต้ สิงคโปร์ และจีน โดยบริษัทชั้นนำอย่าง Samsung และ LG มีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของเวียดนาม โดยเฉพาะ Samsung มีส่วนแบ่งถึง 10-30% ของจีดีพีของเวียดนาม ขณะที่ LG ก็มีสถานะที่แข็งแกร่งเช่นกัน

นอกจากนี้ โฮจิมินห์ยังคงเป็นแหล่งดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ ด้วยอัตราการใช้พื้นที่สูงถึง 92% ทำให้ตลาดสำนักงานเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ขณะที่ฮานอยก็เริ่มมีบทบาทในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีเช่นกัน แม้จะประสบปัญหามลพิษทางอากาศ แต่โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาขึ้นช่วยให้พื้นที่โดยรอบฮานอยกลายเป็นแหล่งพัฒนาใหม่ที่น่าอยู่

สรุปแล้ว การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานของเวียดนามไม่เพียงแต่สร้างเศรษฐกิจเทคโนโลยีที่แข็งแกร่งเท่านั้น แต่ยังช่วยพัฒนาที่อยู่อาศัยและบริการอื่นๆ ที่สนับสนุนการเติบโตอย่างยั่งยืนอีกด้วย

“ซาอุดีอาระเบีย” รุกแรง! ประชากรพุ่ง เศรษฐกิจโตไม่หยุด

ริยาดเป็นหนึ่งใน 15 ศูนย์กลางการเติบโตระดับโลก และเป็นเมืองเดียวที่ไม่ได้ตั้งอยู่ในเอเชีย คาดว่าในอีก 10 ปีข้างหน้า ประชากรของเมืองจะเพิ่มขึ้น 26% จาก 5.9 ล้านคนเป็น 9.2 ล้านคน ซึ่งสอดคล้องกับเป้าหมายทางเศรษฐกิจของซาอุดีอาระเบีย

การเติบโตของประชากรนี้ได้กระตุ้นให้รัฐบาลลงทุนในโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่และปรับปรุงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เพื่อรองรับความต้องการของประชาชนที่เพิ่มขึ้น 

ซาอุดีอาระเบียมีประชากรประมาณ 36 ล้านคน โดย 67% มีอายุต่ำกว่า 35 ปี ซึ่งถือเป็นฐานสำคัญในการพัฒนาศักยภาพการจ้างงานและเป็นกลุ่มหลักที่จะมีอำนาจซื้อในทศวรรษหน้า 

นอกจากนี้ ความต้องการสำนักงานใหญ่ภูมิภาคและการเติบโตของการท่องเที่ยวยังส่งผลให้ตลาดสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกขยายตัว ขณะเดียวกัน กฎหมายที่เสนอให้ยกเลิกข้อจำกัดการเป็นเจ้าของทรัพย์สินของชาวต่างชาติอาจดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศมากขึ้น

ในการจัดทำรายงานนี้ นักวิเคราะห์จาก Savills ได้จัดทำรายงานนี้โดยพิจารณาตัวบ่งชี้เศรษฐกิจ จำนวนประชากร และความมั่งคั่งใน 230 เมืองที่มีจีดีพี 50,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ขึ้นไปในปี 2023 เพื่อระบุเมืองที่เติบโตเร็วที่สุด ซึ่งตัวบ่งชี้ทางเศรษฐกิจรวมถึงจีดีพีในปี 2033 เครดิตเรตติ้งในอนาคต และการเติบโตของจีดีพีระหว่างปี 2023–2033 ขณะที่ตัวบ่งชี้ความมั่งคั่งวัดการเพิ่มขึ้นของจีดีพีต่อหัวและจำนวนครัวเรือนที่มีรายได้เกิน 70,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ในช่วง 10 ปี ขณะเดียวกัน ส่วนตัวบ่งชี้ประชากรเน้นที่การเติบโตของประชากร การย้ายถิ่นฐานระหว่างปี 2023–2033 และอัตราส่วนผู้พึ่งพาอาศัยต่อประชากรในวัยทำงานในปี 2033

ที่มา :

• A guide to the fastest‑developing cities on the planet. Asia’s cities lead the way in Savills Growth Hubs Index
• The 10 Fastest-Developing Cities on Earth